首頁(yè) > 要聞 專(zhuān)家解讀 | 李宇嘉：政策“組合拳”力度大 房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底

10月17日上午，國務(wù)院新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì )，住房城鄉建設部部長(cháng)倪虹、財政部、自然資源部、央行、國家金融監督管理總局等負責人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)情況，并回答記者提問(wèn)。

這次會(huì )議的背景是，9月26日中央政治局會(huì )議明確“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩”要求后，9月29日~30日，從住房城鄉建設部、央行到一線(xiàn)城市自上而下推出一攬子紓困政策，從國慶假期到現在有15個(gè)?。ㄊ?、自治區）、70多個(gè)城市推出活躍市場(chǎng)的具體措施。

從國慶節以后的商品房市場(chǎng)表現來(lái)看，無(wú)論是一二線(xiàn)城市，還是三四線(xiàn)城市，無(wú)論是帶看還是成交，新房還是二手住房，都出現了翻倍增長(cháng)的情況。比如，10月13日，上海二手房網(wǎng)簽量1334套，創(chuàng )下去年9月以來(lái)單日新高；國慶節后首周，北京鏈家二手住宅成交量較前一周增長(cháng)58.4%，與節前常規水平相比增長(cháng)135.9%，單周成交量達到今年以來(lái)的最高水平。10月份（截至10月13日）深圳二手房日均簽約量為今年最高，也是近四年最高。

非熱點(diǎn)區域也是如此。比如9月30日至10月6日，貴州省新建商品住房簽約20.95萬(wàn)平方米、同比增長(cháng)10.0%，簽約金額11.23億元、同比增長(cháng)13.4%。近期，商品房市場(chǎng)企穩態(tài)勢明顯，除了政策積極紓困產(chǎn)生“降成本、降門(mén)檻、提預期”的綜合效應以外，多個(gè)部門(mén)、多個(gè)省市一起發(fā)力，疊加“百城千企商品房促銷(xiāo)活動(dòng)”在10月份密集啟動(dòng)，100個(gè)以上城市、千家房企和經(jīng)紀機構參與、2000個(gè)商品房項目（樓盤(pán)）參加了各地促銷(xiāo)，提振了市場(chǎng)信心。

同時(shí)，9月29日以來(lái)，多部門(mén)的政策部署非常密集，比如住房城鄉建設部明確了要對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。此次，住房城鄉建設部還明確提出，通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。后續還有改造空間，會(huì )超過(guò)100萬(wàn)套?？梢灶A計，后續舊改、保障房籌集，大規模轉向存量。

這意味著(zhù)，全面盤(pán)活存量，直至庫存壓力消解，不達目標不罷休。住房城鄉建設部還提出，“白名單”項目信貸規模增加到4萬(wàn)億元，要將所有合格項目納入“白名單”。這意味著(zhù)，不僅要擴大“白名單”覆蓋范圍，還要徹底打通從“白名單”到“融資落地”的堵點(diǎn)，確保合規項目“應進(jìn)盡進(jìn)”。這樣，房企資金鏈緊張得到緩解，風(fēng)險得到控制，而且“保交房”有了堅實(shí)的保障，從而提振市場(chǎng)信心。

此外，也需要鼓勵各地因城施策，出臺穩定本地商品房市場(chǎng)的措施。比如，住房城鄉建設部也提出，充分賦予城市調控自主權，城市要因城施策，調整或取消各類(lèi)限制性的措施。主要包括限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標準。近日，天津、杭州等多個(gè)城市取消限制性措施，福州調整住房公積金最低首付比例，重慶提高住房公積金最高貸款額度，成都優(yōu)化土地出讓條件等。

如今，這些含金量很高的政策，已經(jīng)顯現了作用，房地產(chǎn)主要指標在明顯好轉。正如倪虹部長(cháng)在此次新聞發(fā)布會(huì )上所判斷的——在系列政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。

（作者系廣東省住房政策研究中心首席研究員）